二手房的交易价格，没有完全按照市场化的原则。往往是根据市场上的中介左右和掌控。

中介对二手房的交易价格往往是有一个初步的判断，一是怎么让卖房者降低销售价格预期，二是怎么对买房者抬高销售价格预期。正是因为中介机构的左右和掌控，所以二手房并没有完全按照市场价格的机制来形成。

作为买方而言，往往对市场的调研也不够充分。作为卖方而言，对市场的调研也不够充分。买卖双方也无法完全按照市场价格形成的机制来进行交易。

怎么解决这些问题？

采用拍卖的形式就能够解决这种问题。每一套二手房都必须有三个买家来竞价，房地产交易中介评估市场价格，以低于市场价格且高于按照市场价格的八折以上为原则而制定出拍卖底价，每一套二手房必须积攒够三个买家才能够进行拍卖。三个买家同台竞价一套房子，最终价高者得。这样的运行机制，基本上能够让二手房更大程度上的接近于市场价格。买卖双方都不吃亏，也避免买方或者卖方或者是中介来左右市场价格，从而达到公平的交易价格。

每1套房子相对平均收入而言都是一个价值巨大无比的商品。必须有科学合理的定价，让交易尽量公平化，对买方，对卖方才是真正的公平。

以拍卖的形式来进行二手房的交易，更能够体现公平公正性。从而让交易科学合理，避免买方吃亏或者卖方吃亏或者中介左右市场而捞取不正当的利益。

为什么说中介有可能捞取不正当的利益？可以压低卖房者的价格，抬高买方的价格，甚至中介参与其中搞到便宜的价格在高价卖给买方。这些情况在现实中完全是存在的。

所以只有以拍卖的形式，针对每一套二手房都以拍卖的形式来进行市场化，才能够真正的保护买方和卖方的利益。